UKRU

Бізнес-публікації

27 жовтня 2016

Ринки. Смарт-квартири завойовують ринок нерухомості.


Популярність квартир з невеликим метражем стрімко набирає популярність.
Ріелтори констатують: ціни на нерухомість як і раніше котяться вниз. За даними консалтингової компанії SV Development, в середньому вартість квадрата в столиці за період з жовтня 2015 ого по жовтень 2016 ого знизилася на первинному ринку з $ 1066 до $ 1047, на вторинному - з $ 1 186 до $ 1164. Причому зростає число районів, де метр вже опустився нижче психологічно важливої позначки 1 тис. А в деяких новобудовах готові продати житло майже за собівартістю будівництва або навіть нижче - $ 600-700 за квадратний метр.

Негативна динаміка зниження цін властива практично всім типам житла. Особливо швидко дешевшають багатокімнатні апартаменти і, як не дивно, гостинки. Але є один вид квартир, які всупереч загальній тенденції поступово дорожчають. Ні зниження споживчого попиту, ні висока вартість квадратних метрів не стали перешкодою для набирають популярність квартир-студіо або, як їх ще називають, смарт-квартир. За даними порталу нерухомості domik.net, за останні півроку вартість квадратно метра такого типу житла підскочила на фантастичні для українського ринку нерухомості 20%. А за 12 місяців - на 12,6%. Для порівняння, за цей же період стандартні одинички просіли на 8,3%.

Здається, забудовники, які до недавніх пір вважали за краще зводити максимально просторе житло, цього разу вірно вгадали споживчі переваги. Смарт-квартири користуються неймовірних успіхом у покупців. Якщо рік тому житло подібного класу пропонувало від сили кілька будівельних компаній, то зараз їх вже близько 5-ти. І можна не сумніватися, що кількість подібних пропозицій буде тільки збільшуватися. Наприклад, в передмісті Києва до кінця року обіцяють ввести житловий комплекс Villa Sofia, що складається виключно з одиничок і студій.

Секрет популярності смарт-квартир відгадати не складно. Недорогі квартири з низькими витратами на комуналку і відносно високим рівнем комфорту приречені на успіх серед потенційних покупців. Особливо серед тих, для кого рішення квартирного питання давно перетворилося в дуже актуально проблему.

Поява на ринку квартир невеликого формату може ще сильніше знизити вартість квадратних метрів. «Я не виключаю, що частина покупців віддасть перевагу недороге житло невеликого формату в нових будинках, відмовившись розглядати квартири в старому житловому фонді, - розповідає Наталя Журій, директор невеликого київського агентства нерухомості. - Судячи з нашим клієнтам, вони все рідше і рідше купують квартири в хрущовках і старих панельних будинках ». Так хто ж пропонує житло подібного класу в столиці, і на яких умовах?

Заходь і живи

Готове житло - квартири з ремонтом і навіть частково мебльовані - пропонують в житловому комплексі «СМАРТХАУС», що зводиться компанією «РК Барбарис». Склопакети і металеві вхідні двері, в санвузлі встановлено душова кабіна, унітаз, умивальник, змішувачі, електричні полотенцесушитель і бойлер, стіни і підлогу облицьовані керамічною плиткою. У кімнаті на стінах склошпалери, на підлозі - ламінат, в кухонній зоні встановлені меблі з вбудованою електроплитою і мийкою зі змішувачем, а також кондиціонер.

Вартість квартир по метрам тут не вираховують, а представляють відразу «товар» особою, тобто інтер'єром і повною вартістю. Найнижча ціна квартири - 390 тис. Грн. Це одиничка загальною площею 18 квадратів. Через два місяці планується заселення першої секції комплексу, третя секція здається в II кварталі наступного року, а друга - в IV кварталі 2017 року, через рік. Чим ближче терміни введення в експлуатацію, тим дорожче квартири, що вже звично. Наприклад, 25-метрівка, в якій площа житлової кімнати-студії 17 квадратів, в першу чергу варто 587,5 тис. Грн, а в другій - 535 тис. Грн. У будівельній компанії впевнені: таке придбання - непогана інвестиція, яка здатна приносити дивіденди. Втім, навіть наближені до реальності витрати на утримання житла і рента (у разі якщо квартири здавати в оренду) ставлять під сумнів докази про 13% річних рентабельності і семи років окупності сьогоднішнього вкладення в покупку такої квартири. Хоча компанія готова взяти під власний контроль оренду купленої вами квартири всього лише за 20% комісії від ренти.

Ні багато ні мало

Якщо кожен квадратний метр використовувати максимально раціонально, то для комфортного життя може бути цілком достатньо 19 кв. м загальної площі. У такій смарт-одиничці, що пропонують в житловому комплексі «Комфорт Таун», найбільша зона - гостьова: 12,65 квадратів. Ще по три квадрата - санвузол і передпокій зона. Сама ж кімната - невелика студія, зонувати для відпочинку, роботи і кухні. В квартирці метражем на три метри більше гостьова - 15,95 кв. м.

До продажу є готові квартири в різних будинках великого комплексу. Однак ціна їх залежить не стільки від метражу, скільки від розташування - виду з вікна, віддаленості від центру «комфорт-містечка», знаходження на поверсі. Сьогодні тут просять за «крихітку» 580 тис. Грн, якщо здійснювати операцію з покупки відразу. Або в разі коли немає на руках необхідної суми, можна оформити покупку в розстрочку від компанії, без участі банку і довідки про доходи. Зайняти можна на п'ять років всього під 10% річних. Але в такому випадку вартість квартири підніметься до 620 тис. грн.

Безпритульні метри

На III квартал цього року була запланована здача третьої черги житлового комплексу «Маргарита» (вул. Булгакова, 12), ще дві черги висоток в проекті. Судячи з звітним фото на сайті-візитці комплексу, перші дві черги вже заселені.

Тут неймовірний вибір однокімнатних квартир. Практично на три однокімнатних стандартного розміру (31-53 квадратів) припадає одна смарт-одиничка. Квартири у вже зданих будинках продають за ціною 14 500 грн / кв. м. Купити квартиру в комплексі пропонують в безпроцентну розстрочку з початковим внеском 30 тис. грн. І як обіцяють, без прив'язки до курсу долара і без обов'язкових щомісячних внесків. На жаль, дізнатися докладніше умови покупки квартири в комплексі «Маргарита» не вдалося. Задорнов пропозицію на сайті «Залиште свій номер телефону - ми вам передзвонимо протягом 25 секунд» виявилося, мабуть, розіграшем, бо не передзвонили ні за 25 секунд, ні за 25 наступних днів. І за номерами телефонів, вказаним в новинах на сайті і в контактній інформації, не відповідали. Та й, схоже, сайт живе безпритульним весь 2016 й. Чи пам'ятає компанія-забудовник «Ві Ді Проджект» про свій об'єкт?

Врятовані квадрати

На столичній околиці, в урочищі Новобіличі, років вісім назад обіцяв був бути житловий комплекс «Озерний». Але криза 2008 року внесла свої корективи в плани девелоперів. Заморожений тоді об'єкт сьогодні добудовується іншим забудовником - компанією «Київміськбуд». Три висотки вже введені в експлуатацію. До кінця року планується здача чергового будинку комплексу.

Квартири тут різні: є і дворівневі на останніх поверхах 25-поверхівок. І, звичайно, багато однокімнатних площею від 25 квадратів. Вартість квадратного метра в единичках найвища, стартує від 23,2 тис. Грн. Якщо можете оплатити квартиру відразу, то компанія готова до грандіозної знижку - поступаються майже третину. Студія загальною площею 25 кв. м в такому випадку обійдеться в 440 тис. грн.

Більше простору

Назвати малометражках квартиру з лоджією або балконом язик не повертається. Однокімнатні в 29 квадратів, що пропонують в житловому комплексі «Петровський квартал», - справжній дефіцит. У 11-й лінії, здача якої намічена на кінець цього року, у продажу залишилися одиниці 32-40 квадратів і більше. Ціна за квадратний метр більше, якщо метраж квартири менше. Однокімнатну тут можна зараз купити за 384 тис. Грн (ціна за квадрат 11 700-12 020 грн). Однак ціна квадрата найменших квартир площею 29 квадратів на етапі будівництва була нижчою.

З дня на день до продажу будуть виставлені квартири 12-й лінії. Будівництво будинків вже почалося - риють котлован. А здача черги планується на кінець наступного, 2017 року. Звичайно, в реченні будуть і невеликих метражів квартири. Якою буде їхня ціна і на яких умовах можна буде оформити розстрочку, інформацію можна буде побачити на сайті, як тільки почнуться продажі. Або ж менеджер сам передзвонить і розповість про всі нюанси можливих знижок і здійснення операцій з купівлі споруджуваної квартири.

Хоча прив'язки до долара в «Петровському кварталі» немає, все ж ціна нових квартир може бути трохи вище колишньої. Але треба думати, що ці просторіші одинички з лоджіями все одно залишатимуться трохи дешевше столичних смарт-квартир. Причиною тому - місце розташування комплексу в Києво-Святошинському районі. Буквально за крок від межі міста, в 15-20 хвилинах від станції метро, причому до двох основних гілок столичного метрополітену. До центру міста можна дістатися муніципальним транспортом не більше ніж за годину, як і з масиву новобудови на лівому березі.

Найменші квартири столиці
Житловий комплекс Площа квартири, кв.м. Ціна квартири, тыс.грн.
житлова залальна
Маргарита 7,98 21,32 н/д
7,29 17,96 н/д
7,97 22,13 н/д
Комфорт Таун 12,65 19 580
15,59 21,92 620
Петровський квартал 14,72 29,44 н/д
16,07 34,02 398
Смартхаус* н/д 18 390
17 25 587,5
17 28 599,2
вул. Обуховська, 135а н/д 26,16 470
н/д 25 440**

* Квартири з ремонтом і частково мебльовані
** Ціна з урахуванням 27% знижки за умови повної оплати